小區的停車位究竟是屬于業主還是屬于開發商是要看具體情況的，如果小區地面規劃用于停放汽車的車位、車庫，是無法辦理產權登記手續的，非專用部分屬于全體的業主，反之則是屬于開發商的。

而占用了業主公用的道路或者是其他公用場地所建造的停車位，有明確的規定必須是屬于全體業主的，至于地下人防車位是屬于國家的。

對于車位所屬，其實是根據《物權法》的規定而來，比如：占用業主共有的道路或者其他場地，用于停放車輛的車位是屬于業主所共有的。而且小區地面上所劃定的停車位包含在這小區總土地使用權面積之內，理所當然屬于業主。

購買車位時需要注意的問題：

1、看產權證：衡量一個車位或者是車庫能否銷售的重要標志，就是看能不能給車位或者是車庫辦理產權證，如果所購買的車位或者是車庫可以辦理產權的，就說明是能夠銷售的。反之如果不能辦理產權證，則說明是不能銷售的；

2、租賃：若不想購買車位，想要通過租賃的方式來使用車位，那么需要注意租賃車位的最長期限是20年。因為根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，若超過20年超過的部分是無效的；

3、人防車庫：根據現行的小區規劃法規定，人防車庫是屬于國家所有的，人防工程的配套相關設施是禁止用來買賣的，開發商或者是物業公司有權使用或管理收取受益，但是卻不能出售。