這些小區(qū)車位歸屬業(yè)主，看看你有沒花冤枉錢
去年，全國首例業(yè)主委員會因為停車位和開發(fā)商打官司獲得勝訴，“小區(qū)部分車位歸業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)租售”。但需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置的。下面我們看看哪些車位是歸業(yè)主所有的。
1、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位
地下車庫與本樓是一體則是本樓主所有，因為樓下土地權(quán)是整棟樓業(yè)主共有，整棟樓下土地使用權(quán)歸業(yè)主。而且開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。
2、公共場所修建的車位
《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”也就是說，小區(qū)地面停車位是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，開發(fā)商和物業(yè)公司均無權(quán)擅自出租或出售。
3、地下人防車位
小區(qū)的地下人防車位，歸國家所有。地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的用于停車的車位，既不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而是屬于國家所有。但業(yè)主有使用權(quán)，繳納相應(yīng)的管理費即可使用。
但除了上述車位是歸業(yè)主所有外，以下幾種車位還是屬于物業(yè)所有。
1、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位
建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因為在規(guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計為車位，沒有計入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個人產(chǎn)權(quán)。
2、未計入公攤面積的地下車位
地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。
3、非人防工程地下車位
非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的地下室或者私人車庫。根據(jù)房管部門的核算方法，對層高大于2.2米的地下室和半地下室計算全部建筑面積，業(yè)主購買時可以單獨取得所有權(quán)。
雖然法律對于停車位所有權(quán)有所規(guī)定，但實踐中卻出現(xiàn)了不同情況。有的開發(fā)商會宣傳對未售停車位只賣不租，甚至規(guī)定“不買停車位不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)”，這使得很多車輛難進(jìn)停車場，小區(qū)外道路則車滿為患。
面對小區(qū)內(nèi)車輛被刮蹭逃逸這種現(xiàn)象，行之有效的是受害車主最好在事故發(fā)生后及時報警處理。 警方會根據(jù)當(dāng)時事故過程中各方的作用來確...[詳細(xì)]
酒后挪車算酒駕。只要駕駛?cè)嗽诤染屏说那闆r下將車挪開原位，就是有了酒駕的行為，跟距離沒有關(guān)系，1米也包括在內(nèi)的，也已經(jīng)構(gòu)成了危...[詳細(xì)]
車子停在小區(qū)的話物業(yè)具體有沒有責(zé)任需要根據(jù)實際情況而定，比如說自己的車輛停車比較規(guī)范的話，同時還沒有違章行為那么這時候物業(yè)...[詳細(xì)]
小區(qū)車被剮蹭只有在自己車輛停車規(guī)范并且沒有違章行為的時候物業(yè)才會負(fù)責(zé)，根據(jù)《物業(yè)管理規(guī)定》第四章的第三十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)...[詳細(xì)]
車子在小區(qū)被剮蹭物業(yè)也是有一定的責(zé)任的。當(dāng)然了還是要看當(dāng)時伙伴們的停車狀況的，比如說車輛屬于違規(guī)停車之后被刮蹭了，那么自己...[詳細(xì)]
車停在小區(qū)里面被刮了具體的處理方式還是要根據(jù)實際情況而定，比如說有的車主會選擇私了，而有的會走報警程序，甚至不嚴(yán)重的話會自...[詳細(xì)]
車子停在小區(qū)里面被撞了，對方出現(xiàn)逃逸的行為，這種情況應(yīng)該是先報警，警察會對現(xiàn)場進(jìn)行勘查取證。然后需要報保險公司，再就是需要...[詳細(xì)]
車在小區(qū)被刮了的處理方式就是先進(jìn)行報警，然后在等待交警的過程中去調(diào)查監(jiān)控攝像頭找出有效的證據(jù)，記錄好肇事人或者是肇事車的全...[詳細(xì)]
在小區(qū)內(nèi)停放的車輛，交警是不可以對其進(jìn)行處罰的。因為小區(qū)完全不在交警所管轄的區(qū)域，交警所管轄的區(qū)域為道路，其實道路說白了就...[詳細(xì)]
對于在小區(qū)內(nèi)亂停車的現(xiàn)象其實是屢見不鮮的，如果說出現(xiàn)因為別的車在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，而我的車刮蹭的其他第三方車輛的時候最好是進(jìn)...[詳細(xì)]
車在小區(qū)被刮了，物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任還是要看實際的情況的，例如汽車停放在了小區(qū)物業(yè)公司管理的停車場，結(jié)果被刮了導(dǎo)致了損壞，但是...[詳細(xì)]
如果汽車在小區(qū)被別人蹭了，有以下幾種處理方法： 1、檢查一下自己的行車記錄儀。 如果駕駛?cè)说能嚿习惭b了車載攝像頭，就可以檢查行...[詳細(xì)]
小區(qū)內(nèi)部道路不是交警的管轄范圍，但是如果當(dāng)事人以發(fā)生交通事故為由向轄區(qū)內(nèi)交管部門報警的話，交警是需要出面處理的。此外，除了...[詳細(xì)]
在小區(qū)發(fā)生交通事故后，如果是在地下車庫，由于其不屬于道路類，一般交警不會負(fù)責(zé)任。如果是在地上道路，可以報警處理。交通事故發(fā)...[詳細(xì)]
在地下車庫發(fā)生交通事故后，一般交警是不會定責(zé)的，因為地下車庫不屬于道路范疇，在發(fā)生交通事故后，處理方式和道路交通事故的處理...[詳細(xì)]
要是在小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，如果事故不是很嚴(yán)重的話，車主雙方可以選擇私了的方式來處理。不過，雙方需要詳細(xì)記錄事故地點、時間以...[詳細(xì)]
如果汽車停在小區(qū)被蹭了，又找不到人，有這幾種辦法： 1、查看行車記錄儀 如果自己車內(nèi)安裝了行車記錄儀，可以查看下是否拍到了肇事...[詳細(xì)]
在小區(qū)內(nèi)停車也難免碰到被刮蹭的情況，有時候?qū)Ψ娇赡芤詾闆]事就走了，那這個時候我們該怎么辦呢？小區(qū)內(nèi)停車對方跑了怎么處理？...[詳細(xì)]
在2021年的下半年，有一篇《2021酒駕新規(guī)》的文章在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳，廣大網(wǎng)友都信以為真，紛紛轉(zhuǎn)發(fā)。在這篇《2021年酒駕新規(guī)中》提出了...[詳細(xì)]
