小區中的車庫是否屬于業主需要根據情況而定。如果車庫占用業主分攤面積，那么車庫使用權將歸為全體的業主所有。如果是開發商建立的地下車庫，那么產權就屬于開發商，并且開發商可以將地下車庫租賃出去。

小區中的地下車庫一旦占用了業主的公共面積，那么將歸為全體的業主所有。沒有占用小區業主共有的部分，那么將屬于開發商所使用，可以將該位置進行買賣，贈與或出租，并且還要查看具體購房合同來確定是否歸業主使用。

地下停車位是需要花錢買的。地上的應該是業主公用的