人防車位的定價權，最終是歸開發商所有的，因為人防車位是由開發商建設的，本著誰建設誰收益的原則，開發商享有人防車位的定價權，但人防車位是沒有獨立的產權，是無法出售的，只能租賃。

人防車位的定價權，是歸投資者所有的，也就是建造車位的開發商。因為人防車位是根據防空法規定，建設的配套工程，主要用于避難。人防車位主要是由投資者進行管理的，其收益也是歸投資者的。