小區地下車庫產權歸屬問題一直備受爭議，究竟應該由誰所有呢？在小區內，地下車庫的所有權涉及國家、業主和開發商之間的關系。根據相關規定，人防工程車位是國家所有，無法進行買賣而只能租賃使用；如果車庫計入合同公攤面積，則歸屬于業主，不可買賣只能出租；而若未納入公攤面積，則屬于開發商，開發商有權進行買賣。

商業車位與人防車位也存在明顯差異：商業車位可以自由買賣或租賃，所有權在建造企業手中；而人防車位則只能出租轉讓，完整所有權歸國家所有，但使用權可以合理轉讓給個人或企業機構。此外，《物權法》第74條規定了停車位的歸屬方式，當事人可以通過約定確定各自權利。

總的來看，小區地下車庫的產權分配涉及多方利益關系，需要依據具體情況和法律規定進行界定。解決這一問題，需要各方充分溝通協商，確保權益得到妥善保護。因此，對于小區地下車庫的歸屬權，要綜合考慮國家政策、業主需求以及開發商利益，找到最合適的解決方案，以實現各方共贏。