在小區中，車位分為商業車位和人防工程里的人防車位。根據相關規定，商業車位可以出售或出租轉讓，而人防車位只能出租轉讓，不能出售。這一規定旨在保護國家對人防車位的所有權，并確保合理的使用。

商業車位是由建造企業擁有完整所有權的，因此建造企業對商業車位有靈活的處理權。根據需求，他們可以選擇出售或出租商業車位。然而，某些開發商可能只選擇將商業車位出售而不進行出租。從法律角度來看，只賣不租商業車位是符合法律規定的，因為開發商對其享有完全的所有權。

與商業車位不同，人防車位的所有權屬于國家，并未歸屬于物業或業主。人防車位并沒有產權，因此不能買賣。任何嘗試二次轉讓的行為都是無效的，受益方必須返還財產。然而，開發商可以合理地轉讓人防車位的使用權給個人和企業機構。此外，在需要的情況下，國家有權強制征用人防車位，以確保國家的戰時需要。

針對開發商地下車位只賣不租的問題，我們需要明確商業車位和人防車位的不同。商業車位可以只賣不租，符合法律規定；而人防車位則不能買賣，只能出租轉讓。根據相關法律規定，只賣不租商業車位是合法的，符合開發商擁有完整所有權的權利。在決策是否購買車位時，需要綜合考慮所在城市的車位價格和數量，以確保做出最劃算的選擇。