根據《中華人民共和國物權法》明確規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。后者開發商無權出售，是不需要收取停車費的。

安置房小區地下車位處置

1、看是否能辦理產權證，如果購買的車位、車庫不能辦理產權證，說明車位和車庫是不具銷售性質的。

2、為了避免糾紛，購房者最好把車位詳細事項寫進合同，并保存好合同另行備案。

3、租賃車位、車庫的最長時間只有20年，根據《民法典》第七百零五條規定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。”

4、根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。