很多業主都會購買小區內的停車位，但是只能簽訂租賃合同，一些車主們會有疑惑，發現很少能買到有產權的車位，那么為什么現在的車位都沒有產權呢？

并不是所有的車位都可以辦理產權證的，一般沒有產權證的車位可以分為以下兩類：

1、車主如果購房時，地下車位的面積被算進了公攤面積，那么就無法辦理產權證，車位是歸全體業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。

2、有些是人防車位，人防車位是國家強制配套的，但可以將使用權轉讓給個人或者開發商。所以也是沒有產權證的。

還有一種車位是可以售賣的，土地使用年限一樣都是70年，但是車主需要繳納車位總價款4%的契稅和1%的維修基金。所以很多業主從開發商手上買來的車位后，遲遲不愿意去辦理產權證。