有些家庭有條件的車主，想和開發商買人防車位，方便自己在小區地下停車，那么開發商可以出售人防車位嗎？

人防車位是不可以出售的，國家明令禁止人防車位的出售，但是開發商可以通過長租的方式取代買賣，如果人防車位的由開發商投資建的，盡管開發商沒有人防車位的產權，但是有人防車位的使用權，可以對人防車位進行租賃，可以出租給業主，收益歸開發商，但是不能進行出售。

人防車位，是指對防控功能不造成影響的情況下，戰時為人防工程地下室，平時可供業主使用的地下車位。雖然國家出臺有《中華人民共和國人民防空法》，但對于人防車位的所有權歸屬未進行明確規定，因此人防車位不能進行買賣交易。

但是可以采用長租的方式使用人防車位，根據《中華人民共和國民法典》規定，最長可以簽訂20年的租賃合同，20年后可以繼續簽訂新的租賃合同。