小區地面停車位的歸屬權取決于不同的情況。據了解，以下是一些常見情況：

1、敞開式地面停車位：通常位于綠化前的綠地和通道兩側，這些停車位屬于公攤面積，產權歸全體業主所有。

2、小區建筑區劃內規劃建設的車位：在建設小區時就已經規劃并建設好的停車位，這些車位可以具有獨立產權，開發商可以將其出售。

3、地下車庫：地下車庫的歸屬權根據不同小區建設時的規劃來確定。如果地下車庫建造成本分攤到住宅中，那么它屬于公攤面積；如果沒有分攤成本，那么地下車庫具有獨立產權，開發商可以將其出售。

4、人防車位：人防工程是國家強制要求配套的建筑，產權歸國家所有。由于開發商投資建造，所以在非戰時期開發商可以擁有使用權，通常會出租給業主作為停車位使用。

至于為什么車位簽訂使用權合同，原因如下：

1、大多數小區的停車位位于地面上，這些停車位屬于公攤面積，沒有獨立產權。物業公司在得到業主大會和物業公司的同意后，可以與有意租賃該停車位的業主簽訂租賃合同，將使用權轉讓給業主。

2、部分地下人防停車位由開發商出租給業主使用。由于這些車位的產權歸國家所有，開發商無權出售，只能與業主簽署協議，將使用權轉讓給業主。

如果您想查詢車位的產權信息，可以考慮以下方式：

1、對于新房產，您可以要求開發商提供車位的所有權證書，其中會明確標示車位數量和面積。

2、對于二手房產，您可以要求現有產權人提供車位的產權證書，并通過房產交易中心的登記信息核實相關信息。