小區車位只賣不租是合法的。小區車位一般分為兩種商業車位和人防工程里的人防車位，商業車位既可以出售也可以出租轉讓；人防車位只能出租轉讓不能夠出售。商業車位的完整所有權是掌握在建造企業，建造企業對商業車位可售可租，只賣不租不能說不合法。

人防車位的完整所有權是國家，人防車位的使用權通常是授權給建設企業所有，建設企業可以合理將人防車位的使用權轉讓給個人和企業機構，但是作為人防工程的一部分國家戰時可強制征用。

小區車位不夠用作為業主該如何停車是個永恒的難題。按照經驗之談有如下辦法。

1、搬到停車位充足的小區居住；小區車位不足以滿足業主的停車需求，要不是小區做出重新多規劃車位的決定，要不是離開該小區居住，這是最行之有效根治停車難的辦法。

2、聯合多數業主上書小區物業要求規劃更多車位；作為業主如果不選擇自身作出改變，那么就寄希望于物業能夠協助解決車位不充足問題，也不能是個別業主的一面之詞，需要絕大多數業主具有相同需求。

3、租借小區附近車位；自己居住小區沒有足夠車位，可以租借附近小區或者是小區附近的路邊停車場，這里指的路邊停車位是合法規劃停車位。