在買車日益頻繁的今天，車位問題也日漸突出。需要業(yè)主剛搬入新的小區(qū)，卻不知道該不該入手一個(gè)車位，小區(qū)地面停車位又歸誰。小編為大家解答

新小區(qū)的停車位要不要買，主要參考以下這三點(diǎn)：

第一看社區(qū)

高檔生活社區(qū)的業(yè)主消費(fèi)能力較強(qiáng)，又是自住為主，車往往是必備品，基本戶戶有車。投資性的住宅則是租戶居多，自有車一族相對(duì)較少，人員流動(dòng)也較大，車位往往較充裕。

第二看配比

車位配比越小，車位將來越值錢。一般配比小于1：1的社區(qū)今后基本車位不夠用，買得越早越賺。

第三看人氣

一般賣車位都是在住宅部分交房之后，業(yè)主可以看看自己小區(qū)的接房裝修率，已入住家庭的戶均車輛擁有量。例如江北區(qū)某大型高端樓盤，目前第二期接房裝修率90%以上，每戶兩輛車的占了一半。

小區(qū)地面停車位歸誰所有

《民法典》明確規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主的專有部分所有權(quán)，專有部分以外的共有權(quán)和共同管理權(quán)組成的復(fù)合性產(chǎn)權(quán)。

也就是說除了業(yè)主自己家里的面積是業(yè)主獨(dú)有的產(chǎn)權(quán)，只要車位的建造成本沒有分?jǐn)傇诹俗≌ㄔ斐杀九c不是人防車位，地面停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有的。它不是一般的單獨(dú)所有權(quán)，物業(yè)只有管理權(quán)，想收費(fèi)必須經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意，而且，所有收益都是歸全體業(yè)主的，如果物業(yè)擅自收費(fèi)，則違背了法律，可以起訴該物業(yè)公司。

買車位或租車位誰更劃算

買車位30年費(fèi)用：100000（車位費(fèi)）+100（管理費(fèi)）*360（月）=136000元

租車位30年費(fèi)用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元

注：租車位按每月租金400元，每5年月漲100元停車位。

由于車位數(shù)量不可再生，也屬于未來的緊缺資源，很多城市車位建設(shè)數(shù)目不能滿足車輛的增長(zhǎng)速度，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看買車位更劃算，如果短期使用租車位更好。