在買車日益頻繁的今天，車位問題也日漸突出。需要業主剛搬入新的小區，卻不知道該不該入手一個車位，小區地面停車位又歸誰。小編為大家解答

新小區的停車位要不要買，主要參考以下這三點：

第一看社區

高檔生活社區的業主消費能力較強，又是自住為主，車往往是必備品，基本戶戶有車。投資性的住宅則是租戶居多，自有車一族相對較少，人員流動也較大，車位往往較充裕。

第二看配比

車位配比越小，車位將來越值錢。一般配比小于1：1的社區今后基本車位不夠用，買得越早越賺。

第三看人氣

一般賣車位都是在住宅部分交房之后，業主可以看看自己小區的接房裝修率，已入住家庭的戶均車輛擁有量。例如江北區某大型高端樓盤，目前第二期接房裝修率90%以上，每戶兩輛車的占了一半。

小區地面停車位歸誰所有

《民法典》明確規定：建筑物區分所有權是由業主的專有部分所有權，專有部分以外的共有權和共同管理權組成的復合性產權。

也就是說除了業主自己家里的面積是業主獨有的產權，只要車位的建造成本沒有分攤在了住宅建造成本與不是人防車位，地面停車位屬于小區全體業主共有的。它不是一般的單獨所有權，物業只有管理權，想收費必須經過業主委員會同意，而且，所有收益都是歸全體業主的，如果物業擅自收費，則違背了法律，可以起訴該物業公司。

買車位或租車位誰更劃算

買車位30年費用：100000（車位費）+100（管理費）*360（月）=136000元

租車位30年費用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元

注：租車位按每月租金400元，每5年月漲100元停車位。

由于車位數量不可再生，也屬于未來的緊缺資源，很多城市車位建設數目不能滿足車輛的增長速度，從長遠來看買車位更劃算，如果短期使用租車位更好。