買車購房已經成為當前人們茶余飯后的熱點話題，但是車位問題一直困擾著人們，出現很多小區地上停車位出租的情況，這些小區地上停車位出租合法嗎？新法規出臺后，車主們注意了，小區這些車位你有權免費使用，下面一起來看看小區露天停車位屬于誰吧。

小區地上停車位出租是否合法需要分以下幾種情況討論：

（1）開發商自建的小區地上停車位，并且取得車位、車庫或用地產權，是可委托物業公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產權的車位產權期限為70年，也就是說在70年內可自行出租盈利。

（2）小區地上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設的車位，譬如小區露天停車位，是歸業主們共同所有，這種停車位不能出售產權，但業主們可共同協商對外出租車位獲取盈利。

（3）對于人防工程規劃內的人防車位，車位產權歸國家所有，不可出售。而按照《物權法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，投資一方可以出租人防車位的使用權，使用年限不超過20年。

小區地上停車位產權轉讓問題

我們在車位產權過戶中，要帶上產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽，憑著網簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。轉讓的價格不得低于原始買價，否則地稅不能通過，還得重新網簽。

終上所述，有產權或使用權的一方出租停車位是合法的，對于某些沒有產權或使用權的開發商對外出租停車位就是侵犯了業主們的合法權益，可以向消費者協會投訴。