人們的物質和生活水平得到很大改善，購車門檻越來越低，汽車也走進千家萬戶，但在自家小區停車是頭疼的問題，隨著小區車位新規出臺后，這種“小區地下停車位出售”的問題得到有效的解決，業主們無需再購買地下停車位了。

小區地下停車位出售合法嗎

小區車位一般分為三類：產權車位、公攤車位、人防車位。

1、產權車位

開發商自建的地下車庫，且取得車庫產權，可委托物業公司租售車位。這種產權車位可以買賣產權，產權期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車位

就是已經納入公攤面積建設的車位，《物權法》規定，在建筑區劃內的車位、車庫應當先滿足業主的需求，當事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。占用業主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業主共有，業主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿到產權證。

3、人防車位

按照《物權法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產權歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業主車位需求情況下，開發商只擁有車位的使用權，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續租賃，開發商可約定收取一定的租費，如國家戰時需要則無條件征用。

部分省市率先實行小區車位新規，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產權歸開發商所有并可辦理產權證，也就說個人或機構可以向開發商購買人防車位產權。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃。由于法律對人防車位產權仍不完善，因此需要根據當地法律法規而定。

車位產權證辦理流程及費用

攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區所在不動產登記中心辦理，當然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，取得《不動產權證書》即可。地下車位產權證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅，具體參見當地收費項目。