自改革開放以來汽車工業(yè)不斷發(fā)展，汽車走進(jìn)千家萬戶，成為每個家庭不可或缺的出行工具，但購車后也需要給車輛安個“家”，買車位成為人們茶余飯后的熱點話題，但有車主買了地下車位后悔死了，對地下車位所有權(quán)爭論不休，到底地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎？2019年地下車位有新規(guī)了，對以下三種車位作出明確規(guī)定。

1、產(chǎn)權(quán)車位

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，也可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。無產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失。

2、公攤車位

《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求，當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。以下三種情況屬業(yè)主共同所有，無需購買車位：

（1）根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

（2）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)。

（3）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。

3、人防車位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，投資建設(shè)者擁有人防車位不超過20年的使用年限，可用于出租收益，國家戰(zhàn)時無條件征用。

上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說個人或機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃。由于法律對人防車位產(chǎn)權(quán)仍不完善，因此需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)而定。

新規(guī)中還明確指出車位不能只賣不租，若違反規(guī)定逾期不改正的，最高將罰款10萬元。用戶可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門或人民防空行政主管部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話。

買車位or租車位誰更劃算

買車位30年費用：100000（車位費）+100（管理費）*360（月）=136000元

租車位30年費用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元

注：租車位按每月租金400元，每5年月漲100元停車位。

由于車位數(shù)量不可再生，也屬于未來的緊缺資源，很多城市車位建設(shè)數(shù)目不能滿足車輛的增長速度，從長遠(yuǎn)來看買車位更劃算，如果短期使用租車位更好。

如何選擇好的車位

（1）A、B車位，兩柱子形成的車位，這種車位兩邊開門都不會影響旁邊的車，往往這種車位特別寬，也適合女司機(jī)利用交叉車道直接倒入停車位。

（2）C、D車位，由于柱體位置原因，這兩個車位一般不是以標(biāo)準(zhǔn)車位的間距定的，有可能會比標(biāo)準(zhǔn)車位寬，但寬度不足三個車位。并且這種車位一側(cè)有柱子，開門不會影響旁邊車輛，這也是比較理想的停車位。

（3）E、F車位，在并排多車位當(dāng)中挑選靠柱子，這種車位比夾在中間沒有柱子的車位要好，同樣有柱子一側(cè)開門不會影響旁邊車輛，也方便自己上下車。

（4）G、H車位，一般不要選著這種類型的車位，首先靠墻一側(cè)倒車時視線受阻，開門也不方便，出入車位也是需要90度轉(zhuǎn)彎，因此這樣的車位要回避。

（5）J車位，雖然位置看起來空曠，但是靠墻一側(cè)視線受阻，同時也是交叉路口，容易撞車。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及收費標(biāo)準(zhǔn)

需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前往小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理，與辦理新房不動產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅，具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參照地方法規(guī)。

車位按揭問題

只有獨立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不能辦理按揭。無抵押車位貸款一般期限為1-3年，利率高但審批時間短，而抵押貸款期限最長不超過10年，利率低但審批時間長。

按個人住房貸款利率執(zhí)行，貸款期限5年利率為4.77%，5年以上5.04%。按單獨申請車位貸款利率執(zhí)行，貸款期限1年利率為5.31%，2-3年為5.49%，3-5年為5.58%，5-10年為5.76%。申請人需向銀行繳納車位總價2-3成的首付款。

買車位的注意事項

1、注意簽訂的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，超過20年的，超出部分無效，不受法律保護(hù)，不要到時買了地下車位后悔死了。

2、買了車位不是萬事大吉，還需要繳納車位管理費（也有叫車位服務(wù)費）。一般在50～120元/月的標(biāo)準(zhǔn)比較正常，包含了設(shè)備運行、維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水和維護(hù)秩序等服務(wù)費。如業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，則業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

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