地下車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商主要看開發(fā)商有無權(quán)利銷售該車位，地下車位的建筑面積被開發(fā)商計算在公攤面積內(nèi)；地下車位的成本核算被開發(fā)商計算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應當無償交付給業(yè)主使用的；滿足上述情況之一的車位屬于業(yè)主，若不滿足，則屬開發(fā)商，除了人防車位這一特殊情況。

小區(qū)地下車位買賣是否合法只要看該車位的屬性，產(chǎn)權(quán)車位可以進行買賣并且是合法的，而如果是人防工程車位，該車位沒有產(chǎn)權(quán)，是不可以進行買賣的，是非法的。

滿足以下條件之一的，車位屬于業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出售：

1、地下車位的建筑面積被開發(fā)商計算在公攤面積內(nèi)；

2、地下車位的成本核算被開發(fā)商計算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。

3、根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應當無償交付給業(yè)主使用的，也就是說小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確把車位作為公共配套設施的功能，建車位是開發(fā)商的法定任務。

如果有上述情況之一，車位不屬于開發(fā)商，開發(fā)商也就沒有權(quán)利將車位進行銷售。

如果沒有上述情況，那么投資興建該地下車庫的開發(fā)商對車位有使用權(quán)，且有權(quán)出售車位。這時購買方可以要求該開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未列入建安成本的證明。

人防車位就是防空地下室，主要用來避難避災，價格一般都比普通車位低，但只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生自然災害，會被國家無償征用，不可以進行買賣。