自改革開(kāi)放以來(lái)，隨著私家車(chē)的普及，停車(chē)位也日益緊張，買(mǎi)車(chē)位顯得迫在眉睫，關(guān)于車(chē)位所有權(quán)和使用權(quán)歸屬問(wèn)題一直是樓市和用戶(hù)的熱點(diǎn)話(huà)題。前段時(shí)間聽(tīng)說(shuō)有用戶(hù)買(mǎi)了人防車(chē)位被收回了，到底是怎么回事？這種人防工程車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)嗎？購(gòu)“買(mǎi)”了人防車(chē)位的車(chē)主都后悔了。

一般大部分地區(qū)是禁止“買(mǎi)賣(mài)” 人防工程車(chē)位，而你“買(mǎi)”到的多是人防車(chē)位的使用權(quán)，并非產(chǎn)權(quán)。很多開(kāi)發(fā)商為了宣傳，都打著人防車(chē)位的使用期限和房產(chǎn)期限70年一樣的旗號(hào)，但是實(shí)際上沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)僅是一種租賃行為，也就是說(shuō)租賃車(chē)位，《合同法》中租賃期限最多20年。

買(mǎi)了人防車(chē)位被收回了怎么辦

首先需要看清楚簽訂的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果是租用人防車(chē)位到期會(huì)被收回，或國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要征用的也會(huì)被收回，第一種情況到期可以繼續(xù)租賃。

由于各地對(duì)人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)立法有所不同，上海、廣州、重慶、廈門(mén)、漳州等地實(shí)行人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說(shuō)個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車(chē)位不能出售只能租賃，因此如果你所在的地區(qū)可以購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)，只需辦理相關(guān)手續(xù)（需要攜帶完稅證明、買(mǎi)車(chē)位發(fā)票、買(mǎi)車(chē)位合同、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)，本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可。

小結(jié)：我們?cè)?ldquo;買(mǎi)”車(chē)位的時(shí)候一定要了解清楚是什么類(lèi)型的車(chē)位（人防車(chē)位、普通產(chǎn)權(quán)車(chē)位），為了避免在車(chē)位到期后產(chǎn)生不必要的麻煩，最好立字為據(jù)簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，可以保障自己的權(quán)益避免處于被動(dòng)狀態(tài)。