隨著我國(guó)綜合國(guó)力不斷提升，現(xiàn)在幾乎家家戶戶有擁有一輛小汽車，但車多地小的問題使越來(lái)越多人違停遭到處罰。因此很多人產(chǎn)生買車位的念頭，但是車位的分類有幾種，其中一種就是人防車位，而有人說(shuō)買人防車位能用70年，是真的嗎？

人防車位是什么意思

人防車位就是人防工程里的車位。人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu)，使用期限不得超過20年，如果國(guó)家條件需要?jiǎng)t強(qiáng)制征用。

人防車位一般與普通車位分隔在不同樓層，人防車位通常是在普通車位更下樓層，從使用角度來(lái)看與普通車位沒有任何區(qū)別。判斷方法：（1）獨(dú)立的人防地下室都有人防口部，大門是比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，里面的車位就是人防車位。（2）從開發(fā)商規(guī)劃的地下室功能，哪些是人防工程，哪些是出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚，一般來(lái)說(shuō)是用作人員的掩蔽場(chǎng)所、防空指揮場(chǎng)所、醫(yī)療救護(hù)場(chǎng)所等需求，是一種強(qiáng)制性的建筑工程。

買人防車位能用70年嗎

國(guó)家建設(shè)的人防工程，只作出租不能用于販賣，一般租用人防車位只能使用二十年，如果到期可以繼續(xù)租用。同時(shí)合同規(guī)定，一點(diǎn)國(guó)家出現(xiàn)任何的需要時(shí)，業(yè)主須無(wú)條件出讓。而產(chǎn)權(quán)車位則可以用70年，與商品房一樣的期限，如果到期則向國(guó)家繳納一定的費(fèi)用（暫無(wú)明確規(guī)定）就可以繼續(xù)續(xù)期擁有產(chǎn)權(quán)。

很多二線城市的新建小區(qū)都是70年車位使用權(quán)，并沒有產(chǎn)權(quán)的，所以大家在購(gòu)買車位的時(shí)候問清楚是否有產(chǎn)權(quán)的情況，而有產(chǎn)權(quán)的車位價(jià)格更貴。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說(shuō)租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而70年的話就屬于長(zhǎng)租車位。