隨著人們生活水平不斷提高，汽車走進(jìn)了千家萬戶，很多車主為“選購(gòu)”車位而苦惱，并不清楚人防車位和非人防車位的區(qū)別，很多人在“買”人防車位后都后悔了，是什么回事？到底什么是人防車位？

人防車位就是人防工程里的車位。人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu)，使用期限不得超過20年，如果國(guó)家條件需要?jiǎng)t強(qiáng)制征用。而部分地區(qū)率先實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商也可以將人防車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給個(gè)人或機(jī)構(gòu)。

人防車位和非人防車位的區(qū)別

1、性質(zhì)用途不同

人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu)，使用期限不得超過20年，如果國(guó)家條件需要?jiǎng)t強(qiáng)制征用。兩者的風(fēng)險(xiǎn)不同。非人防車位基本都是普通的產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)有開發(fā)商或建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)擁有，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)也可以賣個(gè)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。

2、使用年限不同

人防車位由于沒有產(chǎn)權(quán)的買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而非人防車位的使用年限與房產(chǎn)期限70年一致。而有些人說買人防車位能用70年，那是因?yàn)榈貐^(qū)立法不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購(gòu)買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車位不能出售只能租賃。

3、車位建筑結(jié)構(gòu)不同

一般非人防車位建筑在地面或樓層，而人防車位位于非人防車位更下的樓層，出入口都是采用比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，墻體結(jié)構(gòu)會(huì)更厚有抗沖擊波設(shè)計(jì)，里面的車位均為人防車位，這也使得人防車位的價(jià)格更高一些。

最后提醒

我們?cè)谫?gòu)買車位時(shí)，首先要了解清楚車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用期限、車位面積、管理費(fèi)等問題，簽訂的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果是租用人防車位到期會(huì)被收回，或國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要征用的也會(huì)被收回，第一種情況到期可以繼續(xù)租賃。