買車位有產(chǎn)權證嗎，車位產(chǎn)權40年和70年區(qū)別
買車位具有產(chǎn)權證，產(chǎn)權車位是開發(fā)商出售給購房者的，得到產(chǎn)權證書的業(yè)主也可以出售車位。一般而言，小區(qū)的地下車位是屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)，和小區(qū)具有一樣的性質，一樣擁有產(chǎn)權，時間和小區(qū)的產(chǎn)權時間一致，車位產(chǎn)權40年和70年區(qū)別在于性質不同，住宅性質是70年，商業(yè)性質是40年。
產(chǎn)權車位是指此車位買了可以辦產(chǎn)權證，每個月只需交物業(yè)的車輛管理費。一般會有地下室車位、地上車位等類型的車位。車位產(chǎn)權辦理完成《房地產(chǎn)權證》后，可以作為物權擁有是無期限的，但是車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權年限一致。
車位的使用權是業(yè)主具有使用的權利，但沒有所有權，車位產(chǎn)權是不僅擁有使用權，還擁有所有權，可以買賣，其他人無權使用，屬于私人擁有。有產(chǎn)權就有使用權，但是有使用權不一定有所有權。
初次購買車位時，須取得預售許可證，可以進行網(wǎng)簽，也可以辦理不動產(chǎn)權證書；取得不動產(chǎn)權證書的業(yè)主可以二次出售車位；一般產(chǎn)權證書的使用年限一般與房屋的土地權一樣，一般產(chǎn)權車位是地下車位，地上車位必須是在規(guī)劃的建筑物內(nèi)，沒有規(guī)劃在建筑物內(nèi)的車位一般不具有產(chǎn)權。
如果沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實這只是一種租賃行為。這種買賣合同，本質上只是停車租賃合同，并且根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”也就是說消費者租賃車位，最長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽訂這類合同時要重點關注其使用年限。
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