車主常說(shuō)“買車容易停車難”特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的城市，越來(lái)越多的家庭買了車，一個(gè)家庭甚至好幾輛，車位數(shù)量特別緊張，今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)新規(guī)出臺(tái)，車位20年后能自動(dòng)續(xù)簽嗎。

2020年新政策是允許買賣車位的，“白買”得看業(yè)主買的是不是有產(chǎn)權(quán)的停車位。

以下這4類停車位不能買賣了。

1、 小區(qū)的綠地停車位

在小區(qū)里很多綠化帶都是空幾個(gè)大方格出來(lái)，地上布了一些小草。這類就是綠地停車場(chǎng)。此類車位產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的，它的使用權(quán)、收益權(quán)都是歸全體業(yè)主的，開(kāi)發(fā)商想要對(duì)此類車位出售就屬于違法行為。

2、 小區(qū)的公共空地

每個(gè)小區(qū)都會(huì)有一些空地出來(lái)，對(duì)于這些大大小小的空地，業(yè)主們都很少會(huì)放過(guò)。這些區(qū)域的土地使用權(quán)是歸全體業(yè)主共有的，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在這些空地上搭建停車棚進(jìn)行售賣，如果經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可以搭建停車棚進(jìn)行出租收費(fèi)，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所獲得。

3、已被公攤的地下車庫(kù)

只要是開(kāi)發(fā)商將車庫(kù)的建筑成本分?jǐn)偟阶≌杀局校褪枪珨偯娣e了，公攤的地下車庫(kù)有開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的。可以理解為買房子的錢，一部分前已經(jīng)在車庫(kù)花了錢，不可能再重復(fù)收費(fèi)。

4、 人防車位

人防工程屬于國(guó)家所有，產(chǎn)權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商也不屬于業(yè)主們。但因開(kāi)發(fā)商投資建造，人防部門可允許開(kāi)發(fā)商將此低對(duì)其出租使用，一旦戰(zhàn)時(shí)需要，必須無(wú)條件供國(guó)家使用。

車位20年后自動(dòng)續(xù)約可信嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的部分無(wú)效。

也就是說(shuō)，此類車位是有風(fēng)險(xiǎn)的，超過(guò)二十年后，此租賃合同也將不受到法律的保護(hù)。即使開(kāi)發(fā)商在合同上注明，期限到20年后可以免費(fèi)續(xù)期，也只是在法律不承認(rèn)的基礎(chǔ)上單方面承諾，一旦真的發(fā)生什么問(wèn)題，將無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益，并不可信。

人防車位使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

我國(guó)法律和行政法規(guī)目前沒(méi)有規(guī)定地下人防車位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，故不應(yīng)認(rèn)定使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違反了法律禁止性規(guī)定。已經(jīng)明確告知或者在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，載明車位屬于人防工程的情況下， 協(xié)議是有效的。最后再去開(kāi)發(fā)商把《交接證明書》蓋上公章或者進(jìn)行相關(guān)登記就實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓了。