買過房子的朋友都知道購(gòu)買房子的時(shí)候是需要計(jì)算公攤面積的，只是不少朋友心中一直有個(gè)疑惑，究竟地下車位是否納入公攤面積的計(jì)算呢？我們又如何判斷地下車庫(kù)是不是公攤？

其實(shí)一般來(lái)說(shuō)地下車庫(kù)是不納入公攤的，如果你的車庫(kù)公攤面積很大那么就證明開發(fā)商有可能把地下室也納入到公攤面積中。

地下車庫(kù)有沒有公攤面積？

這需要看開發(fā)商在測(cè)量的時(shí)候有沒有把地下車庫(kù)納入到公攤面積中才能判斷。一般來(lái)說(shuō)建筑商為了提高得房率都不會(huì)把地下車庫(kù)納入到公攤面積當(dāng)中。車庫(kù)含公攤面積分為以下這兩種情況：

1、私家車庫(kù)。如果你家的車庫(kù)是私家車庫(kù)的話，那么私家車庫(kù)的面積會(huì)計(jì)算到建筑面積當(dāng)中，一棟樓房住戶越多公攤越小，設(shè)施越少公攤越小；

2、地下車位的面積包含在建筑面積當(dāng)中。其實(shí)這種情況和上述的有點(diǎn)類似，這就是為什么有的人反映地下車位仍然計(jì)算公攤面積的主要原因。

為什么車位面積比實(shí)際使用面積要小？

這其實(shí)就涉及到所謂的公攤面積了，一般來(lái)說(shuō)地下車庫(kù)是沒有公攤面積的，而獨(dú)立車庫(kù)是有公攤面積的，我們可以分別討論這兩方面。

1、地下車庫(kù)：根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

也就是說(shuō)，如果開發(fā)商把地下車庫(kù)的面積也計(jì)算到公攤面積中是不正確的。

2、私家車位。這種車位一般與房屋面積一起計(jì)算，因此也就是說(shuō)私家車位是房屋結(jié)構(gòu)的一部分，因此這種車位是需要計(jì)算公攤面積的。車位面積比實(shí)際使用面積要小的原因很有可能是你購(gòu)買的是私家車位。