小區(qū)地面停車(chē)位收費(fèi)合理嗎?小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
人們生活質(zhì)量越來(lái)越好,小區(qū)入住率不斷提高,但車(chē)位問(wèn)題一直困擾著業(yè)主們,經(jīng)常聽(tīng)到業(yè)主們吐槽:每年都要繳納物業(yè)管理費(fèi),為啥小區(qū)停車(chē)還要另外收取停車(chē)費(fèi)?這種小區(qū)停車(chē)收費(fèi)合法嗎?人們對(duì)小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直爭(zhēng)論不休,下面一起來(lái)看看停車(chē)費(fèi)的相關(guān)法規(guī)吧。
一、小區(qū)停車(chē)收費(fèi)合法嗎
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定,小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。因此物業(yè)也是無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)的。
物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的,但此時(shí)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定,由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。
公攤車(chē)位屬于業(yè)主共同享有,物業(yè)收取小區(qū)停車(chē)收費(fèi)是不合法的。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后用于出租收取車(chē)位管理服務(wù)費(fèi),受益歸物業(yè)和業(yè)主共同享有,以下幾種情況屬于公攤車(chē)位:(1)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的,小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能,將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。(2)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。(3)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)的車(chē)位。(4)把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)的車(chē)位。
二、小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車(chē)位收取最高70元/車(chē)/月的管理服務(wù)費(fèi),臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車(chē)輛第一個(gè)小時(shí)內(nèi)不收費(fèi),超過(guò)1小時(shí)的按2元/時(shí)收取,連續(xù)停放24小時(shí)最高收取10元。
2、對(duì)于普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主產(chǎn)權(quán)車(chē)位,按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??;對(duì)于住宅和非住宅混合的小區(qū),住宅小區(qū)內(nèi)車(chē)位按合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),非住宅區(qū)業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車(chē)費(fèi)。
3、租用地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)和機(jī)械化立體停車(chē)位、車(chē)庫(kù)的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車(chē)費(fèi)。
4、停車(chē)場(chǎng)不足一個(gè)計(jì)時(shí)單位不得收費(fèi),計(jì)時(shí)單位以?xún)r(jià)格公示牌公示的內(nèi)容為準(zhǔn),無(wú)規(guī)定必須15分鐘,也可以是20分鐘、30分鐘、1個(gè)小時(shí),停車(chē)時(shí)間多余部分不超過(guò)計(jì)時(shí)單位的不收費(fèi)。
注:不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同,請(qǐng)參照地方法規(guī)。
三、面對(duì)高額停車(chē)費(fèi)如何維權(quán)
如發(fā)現(xiàn)不合法收取小區(qū)停車(chē)費(fèi),或違反小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高額收費(fèi),應(yīng)積極舉報(bào),可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)投訴、撥打12345市民熱線(xiàn)或12315消費(fèi)者投訴電話(huà)、也可以找物價(jià)局或房管局進(jìn)行反映。最好通過(guò)業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區(qū)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),約定到合同中,避免出現(xiàn)亂收費(fèi)的情況。
- 我國(guó)汽車(chē)保有量不斷攀升,購(gòu)車(chē)的人越來(lái)越多,部分小區(qū)車(chē)位非常擁擠車(chē)滿(mǎn)為患。很多小區(qū)業(yè)主抱怨,每年都需要繳納物業(yè)費(fèi),為什么還要...[詳細(xì)]
- 隨著智能化設(shè)備逐步進(jìn)入小區(qū)停車(chē)場(chǎng),小區(qū)相應(yīng)的管理制度也與時(shí)俱進(jìn),入住小區(qū)的業(yè)主可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的問(wèn)題,每年都需要繳納一定的物...[詳細(xì)]
- 小區(qū)停車(chē)一個(gè)月300費(fèi)用算不算貴,主要看停車(chē)在哪個(gè)地段的城市,還要看小區(qū)住宅使用時(shí)間,如果是在一線(xiàn)城市,這個(gè)價(jià)格是相對(duì)便宜的,...[詳細(xì)]
- 如今,汽車(chē)已不再是奢侈品,成為很多家庭出行不可或缺的交通工具,道路上行駛的車(chē)輛越來(lái)越多,但是找車(chē)位成為司機(jī)們的難題,小區(qū)內(nèi)...[詳細(xì)]
- 怎么拒絕小區(qū)交停車(chē)費(fèi),小區(qū)停車(chē)有兩種收費(fèi)情況,一是土地使用費(fèi),二是管理費(fèi)。如果是按第一種情況,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,小區(qū)內(nèi)的的道...[詳細(xì)]
- 買(mǎi)車(chē)購(gòu)房已經(jīng)成為當(dāng)前人們茶余飯后的熱點(diǎn)話(huà)題,但是車(chē)位問(wèn)題一直困擾著人們,出現(xiàn)很多小區(qū)地上停車(chē)位出租的情況,這些小區(qū)地上停車(chē)...[詳細(xì)]
- 伴隨著人們生活水平不斷提高,一座座高樓大廈拔地而起,買(mǎi)車(chē)購(gòu)房成為人們茶余飯后的熱點(diǎn)話(huà)題,但與此同時(shí)衍生出來(lái)的小區(qū)車(chē)位所有權(quán)...[詳細(xì)]
- 人們的物質(zhì)和生活水平得到很大改善,購(gòu)車(chē)門(mén)檻越來(lái)越低,汽車(chē)也走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù),但在自家小區(qū)停車(chē)是頭疼的問(wèn)題,隨著小區(qū)車(chē)位新規(guī)出臺(tái)...[詳細(xì)]
- 每天穿梭在車(chē)水馬龍的道路上,找車(chē)位成為當(dāng)前的交通難題,好不容易找到成為了,卻被所謂的執(zhí)法人員收取停車(chē)費(fèi),聽(tīng)說(shuō)路邊停車(chē)收費(fèi)都...[詳細(xì)]
- 由于停車(chē)費(fèi)由市場(chǎng)調(diào)節(jié),所以國(guó)家沒(méi)有制定具體的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取停車(chē)費(fèi)。每個(gè)地區(qū)會(huì)根據(jù)自身的情況,來(lái)制定停車(chē)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),例如北京...[詳細(xì)]
- 查小區(qū)底下停車(chē)場(chǎng)歸屬權(quán)方法: 1、查看《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》:查看地產(chǎn)商是不是將土地的使用權(quán)作為單獨(dú)出資購(gòu)地,如果沒(méi)有在《...[詳細(xì)]
- 物業(yè)不讓業(yè)主車(chē)進(jìn)小區(qū)合不合法,主要是看小區(qū)管理的具體情況,如果小區(qū)的車(chē)位是公攤的,所有權(quán)是屬于業(yè)主共有,那么業(yè)主是有權(quán)將車(chē)...[詳細(xì)]
- 小區(qū)車(chē)位只賣(mài)不租是合法的。小區(qū)車(chē)位一般分為兩種商業(yè)車(chē)位和人防工程里的人防車(chē)位,商業(yè)車(chē)位既可以出售也可以出租轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗朔儡?chē)位只...[詳細(xì)]
- 小區(qū)停車(chē)費(fèi)需要交。在民法典中,不用交指的是,買(mǎi)斷車(chē)位業(yè)主不用繳納買(mǎi)斷車(chē)位的租賃費(fèi),至于停車(chē)服務(wù)費(fèi),車(chē)主還是需要繳納的。 根據(jù)...[詳細(xì)]
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