人們生活質(zhì)量越來(lái)越好，小區(qū)入住率不斷提高，但車(chē)位問(wèn)題一直困擾著業(yè)主們，經(jīng)常聽(tīng)到業(yè)主們吐槽：每年都要繳納物業(yè)管理費(fèi)，為啥小區(qū)停車(chē)還要另外收取停車(chē)費(fèi)？這種小區(qū)停車(chē)收費(fèi)合法嗎？人們對(duì)小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直爭(zhēng)論不休，下面一起來(lái)看看停車(chē)費(fèi)的相關(guān)法規(guī)吧。

一、小區(qū)停車(chē)收費(fèi)合法嗎

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此物業(yè)也是無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)的。

物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的，但此時(shí)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。

公攤車(chē)位屬于業(yè)主共同享有，物業(yè)收取小區(qū)停車(chē)收費(fèi)是不合法的。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后用于出租收取車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)，受益歸物業(yè)和業(yè)主共同享有，以下幾種情況屬于公攤車(chē)位：（1）根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。（2）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。（3）開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)的車(chē)位。（4）把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)的車(chē)位。

二、小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車(chē)位收取最高70元/車(chē)/月的管理服務(wù)費(fèi)，臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車(chē)輛第一個(gè)小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)的按2元/時(shí)收取，連續(xù)停放24小時(shí)最高收取10元。

2、對(duì)于普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主產(chǎn)權(quán)車(chē)位，按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；對(duì)于住宅和非住宅混合的小區(qū)，住宅小區(qū)內(nèi)車(chē)位按合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，非住宅區(qū)業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車(chē)費(fèi)。

3、租用地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)和機(jī)械化立體停車(chē)位、車(chē)庫(kù)的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車(chē)費(fèi)。

4、停車(chē)場(chǎng)不足一個(gè)計(jì)時(shí)單位不得收費(fèi)，計(jì)時(shí)單位以?xún)r(jià)格公示牌公示的內(nèi)容為準(zhǔn)，無(wú)規(guī)定必須15分鐘，也可以是20分鐘、30分鐘、1個(gè)小時(shí)，停車(chē)時(shí)間多余部分不超過(guò)計(jì)時(shí)單位的不收費(fèi)。

注：不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，請(qǐng)參照地方法規(guī)。

三、面對(duì)高額停車(chē)費(fèi)如何維權(quán)

如發(fā)現(xiàn)不合法收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)，或違反小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高額收費(fèi)，應(yīng)積極舉報(bào)，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)投訴、撥打12345市民熱線(xiàn)或12315消費(fèi)者投訴電話(huà)、也可以找物價(jià)局或房管局進(jìn)行反映。最好通過(guò)業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區(qū)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，約定到合同中，避免出現(xiàn)亂收費(fèi)的情況。