人們生活質(zhì)量越來越好，小區(qū)入住率不斷提高，但車位問題一直困擾著業(yè)主們，經(jīng)常聽到業(yè)主們吐槽：每年都要繳納物業(yè)管理費(fèi)，為啥小區(qū)停車還要另外收取停車費(fèi)？這種小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎？人們對小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直爭論不休，下面一起來看看停車費(fèi)的相關(guān)法規(guī)吧。

一、小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此物業(yè)也是無權(quán)收取停車費(fèi)的。

物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的，但此時的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。

公攤車位屬于業(yè)主共同享有，物業(yè)收取小區(qū)停車收費(fèi)是不合法的。經(jīng)業(yè)主大會同意后用于出租收取車位管理服務(wù)費(fèi)，受益歸物業(yè)和業(yè)主共同享有，以下幾種情況屬于公攤車位：（1）根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。（2）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（3）開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)的車位。（4）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)的車位。

二、小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費(fèi)，臨時進(jìn)入小區(qū)的社會車輛第一個小時內(nèi)不收費(fèi)，超過1小時的按2元/時收取，連續(xù)停放24小時最高收取10元。

2、對于普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位，按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；對于住宅和非住宅混合的小區(qū)，住宅小區(qū)內(nèi)車位按合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，非住宅區(qū)業(yè)主實(shí)行市場調(diào)節(jié)價收取停車費(fèi)。

3、租用地下車位、車庫和機(jī)械化立體停車位、車庫的實(shí)行市場調(diào)節(jié)價收取停車費(fèi)。

4、停車場不足一個計(jì)時單位不得收費(fèi)，計(jì)時單位以價格公示牌公示的內(nèi)容為準(zhǔn)，無規(guī)定必須15分鐘，也可以是20分鐘、30分鐘、1個小時，停車時間多余部分不超過計(jì)時單位的不收費(fèi)。

注：不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，請參照地方法規(guī)。

三、面對高額停車費(fèi)如何維權(quán)

如發(fā)現(xiàn)不合法收取小區(qū)停車費(fèi)，或違反小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高額收費(fèi)，應(yīng)積極舉報，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴電話、也可以找物價局或房管局進(jìn)行反映。最好通過業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，約定到合同中，避免出現(xiàn)亂收費(fèi)的情況。