產權車位與人防車位的區別在于產權不同、買賣以及使用期限、建筑結構不同。地下車庫屬于人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。在必建范圍內的開發商無權出售，超建部分可以進行出售。

產權不同

產權車位一般是開發商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產權證的，而人防車位是開發項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，其產權法規沒有明確界定，目前尚有爭議。

買賣以及使用期不同

產權車位可以進行出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致；而人防工程有的可出售，大部分不可以進行出售，要視項目建設具體情況而定。結建范圍內的人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其租期不得超過3年。

建筑結構不同

產權車位和人防車位可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。

確定一個車位是否屬于人防車位，首先可以察看現場標注，如果現場沒有標注清楚，可到工程管理單位或人防監管單位查詢。