購買人防車位利弊，車位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎
人們生活水平的提升，幾乎家家戶戶都汽車了，但車多地少的問題使越來越多因違停的人遭到處罰。因此許多車主就打算購買車位。車位分幾種，其中一種就是人防車位，今天就來談?wù)勅朔儡囄坏睦c弊。
購買人防車位利弊
利端：
人防車位和產(chǎn)權(quán)車位在使用叫角度上來看，并沒有什么差別，只是人防車位一般位于普通車位更下的樓層。人防車位的價格也比產(chǎn)權(quán)車位的價格要便宜，而且?guī)в蟹雷o(hù)和密閉通道，較為方便出行，其也有防護(hù)密閉門、密閉門、防爆波活門，可保護(hù)停車主的人身和財產(chǎn)安全。
弊端：
人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有著明顯的產(chǎn)權(quán)上的差異，人防車位是不可以買賣的，如果業(yè)主選購的是人防車位，沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，開發(fā)商只能和業(yè)主簽訂一個20年期限的車位使用協(xié)議書。期間如國家有戰(zhàn)時需要，可以強制征用小區(qū)人防車位。
車位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎
有必要辦，產(chǎn)權(quán)車位也是有車位產(chǎn)權(quán)證的，辦理車位產(chǎn)權(quán)證的主要目的是為了維護(hù)業(yè)主自身的利益，防止以后有發(fā)生因產(chǎn)權(quán)問題糾紛。如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程
1、開發(fā)商完成初始登記。
2、業(yè)主前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費。稅費標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納住宅專項維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）。
3、個人前往不動產(chǎn)登記中心提交材料。辦理的時間在繳費稅款之后。辦理材料有：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》。辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心。
4、領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證。需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人去到小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理。
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