有爭議的人防車位產權歸屬問題

人防車位是開發項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，其產權法規并沒有明確界定歸屬問題，目前尚有爭議。《中華人民共和國人民防空法》規定，國家鼓勵平時利用人防工程為經濟建設和人民生活服務;人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

人防車位不具有購買產權

人防車位具有特殊性，不同于其他車位。因為人防車位所占的面積屬于人防工程的，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產應該屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發商，也不屬于全體業主共有，該類車位也不具有購買產權。

根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種看法。

看法一：部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

看法二：按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須要辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好要先取得人防部門的許可之后方可租賃。而且租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力因素，從而導致該車位具有被政府部門無償征用的可能性。