國家鼓勵人防工程實行平戰結合，必建人防工程可以出租，法律明確規定此類“必建人防工程”不得出售，不得出售意味著無法轉讓所有權，房產部門也不核發必建人防工程的房產證。

人防工程車位出租，必須同時符合戰時和平時兩種設計方案。

1、 當用于車庫使用時，必須保證人防工程建筑、結構不能隨意變更，必須保證首先滿足戰時所需的各種功能正常使用。比如：自動報警系統、疏散通道、防毒、排毒系統、排污系統。

2、戰時需要封閉的通道、安全門等，在設計時、必須采用裝配式結構，在用于車庫時，可以拆卸下來、存放在制定的地方，妥善保管。在戰時。可以迅速組裝起來，滿足人防工程需要。屬于人防專用的房間、消毒空間、設備間、水池的都要封閉起來。防止在出租車位時，遭到破壞。

怎么查小區車位是不是人防

1、 可以查看地下室的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的標志。獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易就能看出來是否為人防車位。

2、 如果地下室里劃分區域建設人防地下室，都要求集中建設，那么人防防護門合圍的空間就為地下室，里面的車位就都是人防車位。

3、 通常情況下，開發商在報規劃時已經確定好地下室的功能，可以通過觀察小區規劃圖，來分辨哪些是人防工程或普通地下室。

人防車位和產權車位的區別

1、 用途不同

產權車位是開發商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。

而人防車位不像產權車位一樣屬于出售給個人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，為國家強制要求配套的建筑，開發商或者物業都沒有出售的權利。

2、 建筑結構不同

如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。