在新民法典中，地下人防車位是屬于人防設施，就是人民防空的一部分。它的所有權既不屬于物業，也不屬于業主，沒有產權自然而然的就不可以買賣，如果協議進行買賣，簽訂的協議也就是無效了。受益者如果因為這個協議而取得的財產，要給予返還。

民法典地下車位規定：

1、規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，也就說，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定遵從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；

2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業主公攤面積，那么小區業主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發商所有。

根據我國《中華人民共和國民法典》的規定，車位的產權年限跟商品房的產權年限是一樣的，車位產權年限是70年。車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》確認其土地使用期限。