人防車位開發(fā)商若是通過規(guī)劃批準，且開發(fā)車位沒有占用到公攤區(qū)域的情況下，有權利出售使用權。人防車位的使用權出售，國家規(guī)定最高使用年限是20年，若是超出這個時間，需重新簽訂新的合同。

人防工程車位，簡稱“人防車位”，它是住宅小區(qū)的人防工程，在戰(zhàn)爭時期，為了保障住宅小區(qū)內業(yè)主的掩蔽、逃生而單獨修建的位于地下的防護建筑，以防護為首要功能。非戰(zhàn)爭時期，人防車位可與普通車位一樣，用于停放民用車輛。由此可見，人防車位是具備停放私人車輛這一使用功能的。

人防車位可以買嗎

人防車位不可以買。其使用權雖說可以出售，但其本身產權并不能進行買賣。開發(fā)商出售人防車位是指車位的使用權，簽署的是租賃合同，個人并沒有獲得車位產權，也無法獲得產權證，若是簽署了購置協(xié)議，那么根據(jù)法律法規(guī)，該協(xié)議不具有有效性。

人防車位不同于其他車位，它在法律上是不允許買賣的，由于其特殊性，業(yè)主在購買了人防車位之后，沒有產權不存在實際價值。人防車位率屬于國家人防工程，由人民防空工程建設，根據(jù)相關規(guī)定，人防車位的產權歸國家所有。

此外，開發(fā)商也沒有權利擅自出售人防工程范圍內的場地，即使物業(yè)確實取得了當?shù)厝朔啦块T的使用許可，那也只能夠租賃車位，不能進行交易買賣。